中國民宿行業(yè)市場前景研究報告
中商情報網訊：隨著旅游消費升級，用戶的消費水平和消費觀念轉變，民宿行業(yè)持續(xù)走熱。民宿，作為一種新興的非標準住宿產品。主要是指根據(jù)當?shù)芈糜伟l(fā)展情況自建、租賃改造或拿地開發(fā)的小規(guī)模旅游住宿功能產品，并結合地域文化特色與市場需要，提供全方位、個性化體驗服務的非標準住宿產品。我國旅游行業(yè)是民宿行業(yè)發(fā)展的奠基石，依托現(xiàn)階段旅游業(yè)的飛速發(fā)展，我國民宿行業(yè)也邁入了高速發(fā)展階段。
一、民宿行業(yè)相關政策盤點
近年的各項旅游政策中，均有提到鼓勵特色民宿的發(fā)展，在未來3-5年內民宿政策持續(xù)利好導向。目前，我國在民宿行業(yè)頒布的政策主要有以下幾條：
在地方政策上，主要針對部分飽和市場的惡性競爭問題，出臺行業(yè)相關準則，提高民宿入行標準;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隱患，提出民宿水電、樓層結構和消防等建設標準。2017年主要省份地方民宿政策如下：
二、中國民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1.大陸客棧民宿分布特征
（1）東部、南部及西南地區(qū)偏多
目前，我國大陸客棧民宿主要集中于我國北京、浙江等東部地區(qū)，福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區(qū)域。
（2）古城古鎮(zhèn)旅游區(qū)較集中
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)區(qū)域民宿客棧數(shù)量相對較多。古城、古鎮(zhèn)本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息，與民宿所要展現(xiàn)的情懷不謀而合，因此，古城古鎮(zhèn)被大多數(shù)的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區(qū)，由此也帶來了民宿在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。
2.中國31省市民宿數(shù)量排行榜
通過統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn)，截止目前，我國大陸客棧民宿總數(shù)達42658家，11省市民宿客棧數(shù)量在1000家以上。我國各省客棧民宿數(shù)量前十名分別為：云南、浙江、北京、四川、山東、福建、河北、廣東、廣西、湖南。其中云南以6466家客棧民宿的數(shù)量位居全國第一名。浙江和北京市以5669和3587家民宿分別拿下第二、三位。
3.中國重點城市民宿數(shù)量排行榜（TOP20）
數(shù)據(jù)顯示，我國重點城市民宿數(shù)量排行榜上共有11個城市超1000家，5地區(qū)數(shù)量在2000家以上，北京和麗江兩地民宿數(shù)量超3000家。其中，北京市客棧民宿數(shù)量居全國首位，民宿數(shù)量為3587家。麗江市以3002家民宿全國排名第二，緊隨北京；廈門市民宿數(shù)量為2269家，排名第三位。我國各地客棧民宿數(shù)量前十名分別為：北京、麗江、廈門、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。當然也仍然還有近3成地區(qū)還沒有發(fā)展客棧民宿類業(yè)態(tài)。
數(shù)據(jù)來源：民宿招商與投資、中商產業(yè)研究院整理
4.中國民宿交易市場預測
在各種鼓勵民宿發(fā)展政策的持續(xù)利好下，中國民宿市場將越來越繁榮。民宿行業(yè)順應時代潮流，將業(yè)務與互聯(lián)網相結合。截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數(shù)達到50200家，較去年增加近8000家。數(shù)據(jù)顯示，2015年和2016年是在線民宿市場發(fā)展高峰期，未來在線民宿規(guī)模會繼續(xù)增長，但是行業(yè)增速將有所回落。一方面由于市場發(fā)展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭；另一方面，越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發(fā)展。初步統(tǒng)計，2017年中國在線民宿預訂交易規(guī)模突破100億元，預計2018年交易規(guī)模將近200億元。
數(shù)據(jù)來源：中商產業(yè)研究院整理
三、民宿短租平臺競爭格局
目前，國內短租平臺其商業(yè)模式大抵分為兩類：一類是Airbnb、小豬短租、木鳥短租這類C2C模式，企業(yè)提供平臺撮合房主和房客之間交易，并從每筆交易中收取固定比例的傭金，而另一類則是與開發(fā)商合作，以托管、控制房源為主，提供酒店式住宿服務的B2C平臺，途家是這類模式的代表，企業(yè)通過對線下房源的集中發(fā)掘、統(tǒng)一管理，按一定比例與房東分成。
1.Airbnb
Airbnb成立于2008年8月，總部設在美國加州舊金山市。Airbnb是一個旅行房屋租賃社區(qū)，用戶可通過網絡或手機應用程序發(fā)布、搜索度假房屋租賃信息并完成在線預定程序。據(jù)官網顯示以及媒體報道，其社區(qū)平臺在191個國家、65,000個城市為旅行者們提供數(shù)以百萬計的獨特入住選擇，不管是公寓、別墅、城堡還是樹屋。Airbnb被時代周刊稱為“住房中的EBay”。
Airbnb提供的最新數(shù)據(jù)顯示，在過去一年里，通過愛彼迎出境游和入住中國國內房源人次的增長率分別達到了110%和250%。Airbnb認為，2020年中國市場可能成為其最大的客源國。
2.途家網
途家網，系全球公寓民宿預訂平臺，于2011年12月1日正式上線。作為中國民宅分享的引領者，途家致力于為房客提供豐富優(yōu)質的、更具家庭氛圍的出行住宿體驗，又為房東提供高收益且有保障的閑置房屋分享平臺。
途家網目前已覆蓋國內345個目的地，海外1037個目的地，在線房源超過65萬套。同時，途家網與攜程網建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，背景雄厚。
3.小豬短租
小豬于2012年8月正式上線，為用戶提供短租住宿服務的互聯(lián)網平臺，是國內知名短租民宿預訂平臺，在300多座城市擁有15萬套房源，包括民宿、四合院、洋房、樹屋、花店、書店等。
根據(jù)小豬短租方面公布的數(shù)據(jù)，截至2017年上半年，小豬平臺房源覆蓋逾400個海內外目的地，房源數(shù)超20萬。小豬目前擁有超過80000套房源，遍布全國251個城市。同時新上線了商旅、鄉(xiāng)村、海外等創(chuàng)新業(yè)務場景，小豬正成為住宿生活方式變革的引領者。
4.木鳥短租
木鳥短租是北京愛游易科技有限公司旗下獨立運營的短租房、日租房在線預訂平臺，于2012年5月正式上線。上萬真實房東，覆蓋全國396個城市。2013年1月1日，中國領先的房屋短租平臺木鳥短租正式發(fā)布iPhone和Android短租房客戶端，成為全球首個同時在iPhone和Android雙平臺上提供找房、電話訂房的短租平臺。
四、民宿行業(yè)發(fā)展趨勢
政策規(guī)范民宿進一步發(fā)展
近年的各項旅游政策中，均有提到鼓勵特色民宿的發(fā)展，在未來3-5年內民宿政策持續(xù)利好導向;目前共享經濟是大趨勢，未來政府也將繼續(xù)鼓勵個人閑置財產的有效利用，變相支持民宿發(fā)展。而地方政策主要針對部分飽和市場的惡性競爭問題，出臺行業(yè)相關準則，提高民宿入行標準;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隱患，提出民宿水電、樓層結構和消防等建設標準。
民宿行業(yè)趨向多樣化發(fā)展
在經濟和社會發(fā)展的大環(huán)境之下，民宿短租迎來巨大發(fā)展機遇。同時也吸引了越來越多的資本進入民宿這個行業(yè)，推動了民宿商業(yè)化的發(fā)展模式。但是，隨著市場發(fā)展和用戶不斷更新的需求，民宿也將迎來創(chuàng)新的挑戰(zhàn)。以文化為載體的民宿需要開辟更多新型旅游模式，非標住宿方式迎來多樣化、圈層化趨勢，在未來會對民宿提出更高要求。
一、民宿行業(yè)相關政策盤點
近年的各項旅游政策中，均有提到鼓勵特色民宿的發(fā)展，在未來3-5年內民宿政策持續(xù)利好導向。目前，我國在民宿行業(yè)頒布的政策主要有以下幾條：
在地方政策上，主要針對部分飽和市場的惡性競爭問題，出臺行業(yè)相關準則，提高民宿入行標準;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隱患，提出民宿水電、樓層結構和消防等建設標準。2017年主要省份地方民宿政策如下：
二、中國民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1.大陸客棧民宿分布特征
（1）東部、南部及西南地區(qū)偏多
目前，我國大陸客棧民宿主要集中于我國北京、浙江等東部地區(qū)，福建、廣東等東南部地區(qū)以及云南、四川等西南部地區(qū)。西北地區(qū)以及東北地區(qū)數(shù)量偏少。這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合，客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達的區(qū)域。
（2）古城古鎮(zhèn)旅游區(qū)較集中
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)區(qū)域民宿客棧數(shù)量相對較多。古城、古鎮(zhèn)本身所擁有的文化底蘊以及文藝氣息，與民宿所要展現(xiàn)的情懷不謀而合，因此，古城古鎮(zhèn)被大多數(shù)的民宿主人所青睞，成為民宿選址的熱門地區(qū)，由此也帶來了民宿在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域的迅速生根與蓬勃發(fā)展。
2.中國31省市民宿數(shù)量排行榜
通過統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn)，截止目前，我國大陸客棧民宿總數(shù)達42658家，11省市民宿客棧數(shù)量在1000家以上。我國各省客棧民宿數(shù)量前十名分別為：云南、浙江、北京、四川、山東、福建、河北、廣東、廣西、湖南。其中云南以6466家客棧民宿的數(shù)量位居全國第一名。浙江和北京市以5669和3587家民宿分別拿下第二、三位。
3.中國重點城市民宿數(shù)量排行榜（TOP20）
數(shù)據(jù)顯示，我國重點城市民宿數(shù)量排行榜上共有11個城市超1000家，5地區(qū)數(shù)量在2000家以上，北京和麗江兩地民宿數(shù)量超3000家。其中，北京市客棧民宿數(shù)量居全國首位，民宿數(shù)量為3587家。麗江市以3002家民宿全國排名第二，緊隨北京；廈門市民宿數(shù)量為2269家，排名第三位。我國各地客棧民宿數(shù)量前十名分別為：北京、麗江、廈門、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。當然也仍然還有近3成地區(qū)還沒有發(fā)展客棧民宿類業(yè)態(tài)。
數(shù)據(jù)來源：民宿招商與投資、中商產業(yè)研究院整理
4.中國民宿交易市場預測
在各種鼓勵民宿發(fā)展政策的持續(xù)利好下，中國民宿市場將越來越繁榮。民宿行業(yè)順應時代潮流，將業(yè)務與互聯(lián)網相結合。截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數(shù)達到50200家，較去年增加近8000家。數(shù)據(jù)顯示，2015年和2016年是在線民宿市場發(fā)展高峰期，未來在線民宿規(guī)模會繼續(xù)增長，但是行業(yè)增速將有所回落。一方面由于市場發(fā)展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭；另一方面，越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發(fā)展。初步統(tǒng)計，2017年中國在線民宿預訂交易規(guī)模突破100億元，預計2018年交易規(guī)模將近200億元。
數(shù)據(jù)來源：中商產業(yè)研究院整理
三、民宿短租平臺競爭格局
目前，國內短租平臺其商業(yè)模式大抵分為兩類：一類是Airbnb、小豬短租、木鳥短租這類C2C模式，企業(yè)提供平臺撮合房主和房客之間交易，并從每筆交易中收取固定比例的傭金，而另一類則是與開發(fā)商合作，以托管、控制房源為主，提供酒店式住宿服務的B2C平臺，途家是這類模式的代表，企業(yè)通過對線下房源的集中發(fā)掘、統(tǒng)一管理，按一定比例與房東分成。
1.Airbnb
Airbnb成立于2008年8月，總部設在美國加州舊金山市。Airbnb是一個旅行房屋租賃社區(qū)，用戶可通過網絡或手機應用程序發(fā)布、搜索度假房屋租賃信息并完成在線預定程序。據(jù)官網顯示以及媒體報道，其社區(qū)平臺在191個國家、65,000個城市為旅行者們提供數(shù)以百萬計的獨特入住選擇，不管是公寓、別墅、城堡還是樹屋。Airbnb被時代周刊稱為“住房中的EBay”。
Airbnb提供的最新數(shù)據(jù)顯示，在過去一年里，通過愛彼迎出境游和入住中國國內房源人次的增長率分別達到了110%和250%。Airbnb認為，2020年中國市場可能成為其最大的客源國。
2.途家網
途家網，系全球公寓民宿預訂平臺，于2011年12月1日正式上線。作為中國民宅分享的引領者，途家致力于為房客提供豐富優(yōu)質的、更具家庭氛圍的出行住宿體驗，又為房東提供高收益且有保障的閑置房屋分享平臺。
途家網目前已覆蓋國內345個目的地，海外1037個目的地，在線房源超過65萬套。同時，途家網與攜程網建立戰(zhàn)略合作伙伴關系，背景雄厚。
3.小豬短租
小豬于2012年8月正式上線，為用戶提供短租住宿服務的互聯(lián)網平臺，是國內知名短租民宿預訂平臺，在300多座城市擁有15萬套房源，包括民宿、四合院、洋房、樹屋、花店、書店等。
根據(jù)小豬短租方面公布的數(shù)據(jù)，截至2017年上半年，小豬平臺房源覆蓋逾400個海內外目的地，房源數(shù)超20萬。小豬目前擁有超過80000套房源，遍布全國251個城市。同時新上線了商旅、鄉(xiāng)村、海外等創(chuàng)新業(yè)務場景，小豬正成為住宿生活方式變革的引領者。
4.木鳥短租
木鳥短租是北京愛游易科技有限公司旗下獨立運營的短租房、日租房在線預訂平臺，于2012年5月正式上線。上萬真實房東，覆蓋全國396個城市。2013年1月1日，中國領先的房屋短租平臺木鳥短租正式發(fā)布iPhone和Android短租房客戶端，成為全球首個同時在iPhone和Android雙平臺上提供找房、電話訂房的短租平臺。
四、民宿行業(yè)發(fā)展趨勢
政策規(guī)范民宿進一步發(fā)展
近年的各項旅游政策中，均有提到鼓勵特色民宿的發(fā)展，在未來3-5年內民宿政策持續(xù)利好導向;目前共享經濟是大趨勢，未來政府也將繼續(xù)鼓勵個人閑置財產的有效利用，變相支持民宿發(fā)展。而地方政策主要針對部分飽和市場的惡性競爭問題，出臺行業(yè)相關準則，提高民宿入行標準;另一方面地方政策要去除目前民宿的安全隱患，提出民宿水電、樓層結構和消防等建設標準。
民宿行業(yè)趨向多樣化發(fā)展
在經濟和社會發(fā)展的大環(huán)境之下，民宿短租迎來巨大發(fā)展機遇。同時也吸引了越來越多的資本進入民宿這個行業(yè)，推動了民宿商業(yè)化的發(fā)展模式。但是，隨著市場發(fā)展和用戶不斷更新的需求，民宿也將迎來創(chuàng)新的挑戰(zhàn)。以文化為載體的民宿需要開辟更多新型旅游模式，非標住宿方式迎來多樣化、圈層化趨勢，在未來會對民宿提出更高要求。
以上材料及分析均來自中商產業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國民宿行業(yè)市場前景及投資機會研究報告》。
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